Ekskaso Media — Dalam hal investasi berupa properti, ada sebuah istilah yang dinamakan dengan capital gain. Istilah dalam dunia properti ini sangat penting, sebab dapat menentukan harga jual pada properti tersebut. Apa sih yang dimaksud dengan capital gain dalam properti?
Capital gain adalah keuntungan yang didapatkan oleh investor ketika menjual properti yang dimilikinya. Tentunya, untuk mendapatkan capital gain, harga jual properti harus lebih tinggi dibandingkan dengan harga belinya.
Pemahaman mengenai istilah ini dalam investasi di bidang properti sangat penting untuk dimiliki. Sebab, capital gain merupakan faktor penting yang dapat menentukan profitabilitas investasi, khususnya dalam hal jual beli properti.
Capital gain adalah selisih positif antara harga jual properti terhadap harga belinya. Lawan kata dari capital gain adalah capital loss. Jika capital gain merupakan keuntungan yang didapatkan atas dilakukannya penjualan properti, capital loss adalah kerugian yang ditanggung oleh investor.
Dalam dunia properti, capital gain merupakan tujuan yang ingin dicapai oleh investor. Sebab, hal tersebut dapat menjadi indikator keberhasilan dalam investasi. Sebaliknya, capital loss adalah hal yang tidak diinginkan oleh investor properti, kecuali jika dirinya merasa dalam kondisi terdesak secara ekonomi.
Proses Perolehan Capital Gain
Adanya keuntungan, tentu harus ada hal yang menjadi pembanding, dalam hal ini adalah harga pembelian yang mengawali kepemilikan properti. Dengan begitu, proses pertama untuk dapat memperoleh capital gain adalah dengan membeli properti terlebih dahulu.
Setelah properti dibeli, pemilik harus melakukan pemeliharaan secara berkala serta melakukan peningkatan nilai atas properti yang dimilikinya tersebut. Hal ini dimaksudkan agar properti tidak mengalami penurunan nilai jual karena adanya kelayakan pakai properti yang terus menurun seiring berjalannya waktu.
Proses terakhir adalah menjual properti tersebut dengan harga jual yang lebih tinggi pada saat ada kesempatan. Tentunya, untuk mendapatkan kesempatan tersebut, pemilik properti membutuhkan wawasan dan strategi dalam hal faktor-faktor yang dapat memengaruhi kenaikan harga jual pada properti.
Faktor yang Memengaruhi Capital Gain
Ada beberapa hal yang dapat menjadi faktor dalam terciptanya kesempatan untuk mendapatkan capital gain. Faktor-faktor tersebut antara lain sebagai berikut:
1. Lokasi Properti
Tempat di mana properti berada perlu diperhatikan untuk menentukan harga jualnya. Properti yang berlokasi di tempat yang strategis tentu lebih diminati daripada yang tidak strategis. Oleh sebab itu, nilai jual pada properti yang berlokasi di tempat strategis tentu lebih tinggi.
2. Permintaan dan Penawaran
Selain itu, kondisi pasar, dalam hal ini permintaan dan penawaran yang terjadi atas kebutuhan properti juga menjadi hal yang perlu diperhatikan. Banyak nya permintaan pada masyarakat akan membuat nilai jual properti mengalami kenaikan. Sebaliknya, banyaknya penawaran dapat menyebabkan nilai jual properti menurun.
3. Kondisi Ekonomi
Kondisi ekonomi yang sedang terjadi di masyarakat juga cukup berpengaruh. Saat kondisi ekonomi sedang dilanda fenomena krisis, maka permintaan masyarakat akan menurun. Akibatnya, nilai jual properti ikut menurun.
4. Perubahan Kebijakan Pemerintah dalam Membangun Infrastruktur
Perubahan dalam pembangunan infrastruktur oleh pemerintah juga menjadi faktor yang cukup penting untuk dipertimbangkan. Pembangunan fasilitas umum oleh pemerintah di sekitar properti tentu akan membuat lokasi properti tersebut menjadi strategis, sehingga nilai jualnya akan meningkat.
Manfaat Capital Gain dalam Investasi Properti
Beberapa hal yang dapat menjadi manfaat yang dirasakan investor dengan adanya capital gain dalam dunia investasi properti antara lain sebagai berikut:
Sebagai evaluasi keberhasilan dalam investasi yang dilakukan dalam bidang properti
Keuntungan yang terjadi dapat digunakan untuk melakukan investasi ulang atau sebagai sumber pendapatan
Dapat meningkatkan reputasi dan menjadi pertumbuhan portofolio bagi investor.
Implikasi Pajak terhadap Capital Gain
Selain memperbanyak keuntungan, implikasi pajak dalam melakukan investasi properti juga perlu diperhatikan. Pada beberapa negara, ada pengenaan pajak yang didasarkan pada capital gain atas penjualan properti.
Oleh sebab itu, investor perlu memperbaharui pengetahuan dan pemahaman mengenai aturan perpajakan atas investasi di bidang properti. Dengan begitu, jual beli properti yang dilakukan tidak akan mendatangkan masalah di kemudian hari.
0 Komentar